Kaasomandis oleva maa jagamine reaalosadeks
Kaasomandis oleva kinnisasja jagamine reaalosadeks on protsess, mida reguleerib Asjaõigusseadus (AÕS). Kui kaasomanikud soovivad lõpetada kaasomandi ja jaotada maa reaalosadeks, tuleb järgida kindlat õiguslikku korda.
1. Kaasomandi lõpetamise alused
Vastavalt AÕS § 76 ja § 77 on igal kaasomanikul õigus nõuda kaasomandi lõpetamist. Kui kaasomanikud jõuavad kokkuleppele, toimub jagamine notariaalselt tõestatud kokkuleppe alusel. Kui kokkulepet ei saavutata, otsustab jagamise kohus.
2. Kinnisasja jagamise protsess
Kinnisasja jagamine reaalosadeks tähendab uute katastriüksuste moodustamist. Selleks tuleb:
- Koostada maakorralduskava: Vajalik on kaasata maamõõtja, kes koostab plaani vastavalt planeerimisseadusele.
- Notariaalne kokkulepe: Kaasomanikud sõlmivad notariaalselt tõestatud kaasomandi lõpetamise lepingu, milles määratakse kindlaks uute kinnistute piirid ja omanikud.
- Kinnistusraamatu kanne: Pärast lepingu sõlmimist ja katastrimõõdistamist esitatakse avaldus kinnistusosakonnale uute kinnistute kandmiseks kinnistusraamatusse.
3. Olulised piirangud
Oluline on arvestada, et maa jagamisel peavad uued moodustatavad katastriüksused vastama kohaliku omavalitsuse kehtestatud detailplaneeringutele ja ehitusmäärustele. Kui maa jagamine ei ole tehniliselt võimalik või kui see on vastuolus seadusega, võib kohus määrata kaasomandi lõpetamise muul viisil, näiteks müües kinnisasja avalikul enampakkumisel ja jagades saadud raha.
Professionaalne õigusabi
Kaasomandi jagamine on keeruline protsess, mis nõuab täpsust ja seadusetundmist. Ärge jätke oma vara saatust juhuse hooleks. Meie kogenud juristid Õigusabi 24 portaalis on valmis teid aitama. Esitage oma küsimus meie tehisintellektile juba täna ja saage personaalne analüüs oma olukorrale!