Õigusabi24.ee

Kasutusvaldus ja isiklik kasutusõigus: Mida peab teadma? ## Kinnisvaraõiguses on oluline eristada kasutusvaldust ja isiklikku kasutusõigust, kuna need piiratud asjaõigused mõjutavad kinnisasja kasutamist ja väärtust erinevalt. Mõlemad on reguleeritud Asjaõigusseadusega (AÕS). ### Mis on kasutusvaldus? Kasutusvaldus (§ 201 AÕS) on kõige ulatuslikum piiratud asjaõigus. Kasutusvaldaja võib kinnisasja kasutada ja sellest saadavat kasu saada, justkui oleks ta omanik. See tähendab, et kasutusvaldaja võib kinnisasja välja üürida või rentida ning saada renditulu. Oluline on aga kohustus säilitada eseme majanduslik otstarve ja teha tavapäraseid korrashoiutöid. ### Mis on isiklik kasutusõigus? Isiklik kasutusõigus (§ 225 AÕS) on kitsam õigus. See annab isikule õiguse kasutada kinnisasja teatud viisil (näiteks elada majas või kasutada teed). Erinevalt kasutusvaldusest ei anna see õigust kinnisasja vilju saada ega seda teistele välja üürida. Isiklik kasutusõigus on tavaliselt seotud konkreetse isikuga ja see lõpeb üldjuhul isiku surmaga või tähtaja möödumisel. ### Peamised erinevused ja õiguslikud tagajärjed 1. Kasutusala: Kasutusvaldus on laiaulatuslik (õigus viljadele), isiklik kasutusõigus on piiratud konkreetse kasutusviisiga. 2. Võõrandatavus: Kasutusvaldust ei saa võõrandada ega pärandada, kuid selle teostamise võib anda teisele isikule. Isiklik kasutusõigus on lahutamatult seotud õigustatud isikuga. 3. Kinnisvararegister: Mõlemad õigused kantakse kinnistusraamatusse, mis tagab nende avalikkuse ja kehtivuse kolmandate isikute suhtes. Nende õiguste seadmine nõuab notariaalselt tõestatud kokkulepet. Kui vajate täpsemat analüüsi oma kinnisvaraga seotud õiguste kohta, pöörduge Õigusabi 24 poole. Meie kogenud juristid aitavad teil koostada vajalikud lepingud ja kaitsta teie huve. Võtke meiega ühendust juba täna, et saada personaalne õiguslik hinnang!