Kinnisvara ostmine: Turvalisus ja notari roll
Kinnisvara soetamine on üks elu suurimaid finantsotsuseid. Eestis reguleerib kinnisvaratehinguid peamiselt Asjaõigusseadus (AÕS). Tehingu turvalisuse tagamiseks on notariaalne tõestamine kohustuslik vastavalt Notariseadusele.
Notari kohustused ja roll
Notar ei ole vaid tehingu vormistaja, vaid erapooletu nõustaja. Vastavalt Notariseaduse § 3 on notar kohustatud selgitama tehingu õiguslikke tagajärgi mõlemale poolele. Notari roll on:
- Kontrollida andmeid: Notar kontrollib kinnistusraamatu andmeid, et veenduda omandiõiguses ja koormatiste (nt hüpoteekide) olemasolus.
- Tagada seaduslikkus: Notar tagab, et leping vastab kehtivatele õigusaktidele.
- Raha turvaline liikumine: Notari deposiidikonto kasutamine on soovitatav, et vältida riske, kus ostja kannab raha üle, kuid omandiõigus ei lähe üle.
Kuidas tagada turvalisus?
- Kinnistusraamatu kontroll: Veenduge, et kinnisasi on vaba kolmandate isikute õigustest, mida te ei soovi üle võtta.
- Eelleping vs. võlaõiguslik leping: Sageli sõlmitakse võlaõiguslik müügileping, kus määratakse kindlaks tingimused, ning seejärel asjaõiguslik leping, millega toimub omandi üleandmine.
- Üleandmis-vastuvõtmisakt: See dokument fikseerib kinnisvara seisukorra ja näidud, kaitstes teid hilisemate vaidluste eest.
Riskide maandamine
Oluline on kontrollida, kas müüjal on õigus vara võõrandada. Kui tegemist on abieluvaraga, võib olla vajalik abikaasa nõusolek vastavalt Perekonnaseadusele. Samuti tuleb tähelepanu pöörata ehitisregistri andmetele, et vältida ebaseaduslike juurdeehitustega seotud probleeme.
Kas vajate oma kinnisvaratehingu jaoks põhjalikku analüüsi? Meie kogenud juristid on valmis teid aitama. Esitage oma küsimus Õigusabi 24 tehisintellektile juba täna ja tagage oma investeeringu turvalisus!