Korteriomaniku kohustused kaasomandis
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 35 kohaselt on korteriomanik kohustatud kandma kaasomandi eseme majandamisega seotud kulusid. See on iga korteriomaniku vältimatu kohustus, mis tuleneb omandiõiguse olemusest.
Kulude jaotus ja alused
Korteriomanik peab kandma kaasomandi eseme korrashoiu kulusid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele, kui korteriühistu põhikirjas või korteriomanike kokkuleppes ei ole sätestatud teisiti (KrtS § 35 lg 1). See tähendab, et üldjuhul jagunevad kulud korteriomandi reaalosa suuruse järgi.
Peamised kulud, mida korteriomanik peab kandma:
- Majandamiskulud: Hoone tehnosüsteemide hooldus, koristusteenused, haldustasu ja kindlustus.
- Remondifond: Kogutavad vahendid hoone renoveerimiseks ja avariide likvideerimiseks.
- Teenused: Korteriühistu vahendatavad kommunaalteenused, nagu vesi, kanalisatsioon ja küte, kui need on seotud kaasomandiga.
Maksekohustuse täitmine
Korteriomanik on kohustatud tasuma majandamiskulusid igakuiselt esitatud arvete alusel. Oluline on rõhutada, et korteriomanik ei saa keelduda kulude kandmisest põhjendusega, et ta ei kasuta teatud teenust või ei viibi korteris. Kohustus tuleneb omandiõigusest, mitte teenuse tegelikust tarbimisest.
Kui korteriomanik jätab kohustused täitmata, on korteriühistul õigus nõuda võlgnevuse tasumist koos viivistega. Pikaajalise võlgnevuse korral võib ühistu nõuda korteriomandi võõrandamist (KrtS § 32).
Kuidas edasi?
Õiguslikud vaidlused korteriühistuga võivad olla keerulised ja emotsionaalsed. Kui vajate täpsemat analüüsi oma konkreetse olukorra kohta või soovite vaidlustada ebaõiglasi kulusid, pöörduge meie poole. Meie kogenud juristid on valmis teid aitama. Võtke ühendust Õigusabi 24 AI-assistendiga juba täna ja saage personaalne õiguslik hinnang oma probleemile!