Päritud kinnisvara müük ja tulumaksukohustus
Eesti õiguses reguleerib kinnisvara võõrandamisest saadud tulu maksustamist tulumaksuseadus (TuMS). Paljud pärijad eksivad arvates, et pärandvara müük on automaatselt maksuvaba. Tegelikkuses sõltub maksukohustus sellest, kas tegemist on teie elukohaga.
Millal on müük maksuvaba?
Vastavalt TuMS § 15 lg 5 p 1 on kinnisvara müügist saadud tulu maksuvaba, kui müüdav kinnisasi on olnud maksumaksja alaline elukoht kuni võõrandamiseni. See tähendab, et kui olete pärandvara sisse kolinud ja kasutanud seda oma peamise elukohana, on müügitehing tulumaksuvaba.
Millal tuleb tulumaksu maksta?
Kui päritud kinnisvara ei ole teie alaline elukoht, loetakse müügist saadud kasu maksustatavaks tuluks. Kasu arvutatakse müügihinna ja soetamismaksumuse vahena (TuMS § 37). Oluline on teada, et pärimise puhul loetakse soetamismaksumuseks pärandaja tehtud kulutused. Kui pärandaja oli kinnisvara omanik pikka aega, võib soetamismaksumus olla nullilähedane, mis tähendab, et tulumaksuga maksustatakse peaaegu kogu müügihinda.
Kulude mahaarvamine
Kasumist on lubatud maha arvata müügiga seotud dokumentaalselt tõestatud kulud, nagu notaritasud, riigilõivud ja maakleritasud (TuMS § 38). Need kulud vähendavad maksustatavat summat.
Kokkuvõte
Kui te ei kasuta päritud kinnisvara oma elukohana, peate müügikasult tasuma 20% tulumaksu. Soovitame enne tehingu tegemist hoolikalt analüüsida pärandaja soetamismaksumust ja võimalikke mahaarvamisi.
Kas vajate täpset arvutust või nõu oma kinnisvaratehingu maksustamise osas? Meie kogenud juristid Õigusabi 24 platvormil on valmis teid aitama. Esitage oma küsimus meie tehisintellektile juba täna ja saage personaalne õiguslik analüüs!