Üüri tõstmise õiguslikud alused eluruumis
Eesti Vabariigis reguleerib üüri tõstmist võlaõigusseadus (VÕS). Üürileandja ei saa üüri tõsta ühepoolselt ja suvaliselt; selleks peavad olema täidetud seadusest tulenevad ranged tingimused.
Üüri tõstmine tähtajatu lepingu korral
Vastavalt VÕS § 299, võib üürileandja üüri tõsta vaid juhul, kui see on kirjalikult kokku lepitud või kui tegemist on eluruumi üürilepingu üüri tõstmisega vastavalt VÕS § 300. Üürileandja peab üüri tõstmisest teatama kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vähemalt 30 päeva ette.
Teates peab üürileandja põhjendama üüri tõstmist. Üüri tõstmine peab olema põhjendatud eluruumi korrashoiuks tehtud kulutuste suurenemisega või eluruumi väärtuse suurenemisega. Kui üürnik ei ole tõstmisega nõus, peab ta sellest teatama enne üüri tõstmise jõustumist. Kui pooled kokkuleppele ei jõua, on üürileandjal õigus pöörduda üürikomisjoni või kohtusse.
Olulised piirangud
- Kirjalik teavitus: Üüri tõstmine peab olema põhjendatud ja esitatud kirjalikult.
- Mõistlikkus: Üüri tõstmine ei tohi olla üürnikule ebamõistlikult koormav.
- Kulude tõendamine: Üürileandja peab suutma tõendada, et kulutused on reaalselt suurenenud.
Oluline on meeles pidada, et üürileandja ei tohi üüri tõsta sagedamini kui üks kord aastas. Kui teile on esitatud üüri tõstmise teatis, mis tundub ebaõiglane või ei vasta seaduse nõuetele, on teil õigus vaidlustada see üürikomisjonis.
Kas vajate abi üürilepingu analüüsimisel või soovite vaidlustada ebaseaduslikku üüritõusu? Meie kogenud juristid Õigusabi 24 platvormil on valmis teid aitama. Esitage oma küsimus meie tehisintellektile juba täna ja saage personaalne õiguslik hinnang oma olukorrale.