Üürilepingu erakorraline ülesütlemine
Eesti õiguses reguleerib üürilepingu lõpetamist võlaõigusseadus (VÕS). Üldreeglina on tähtajaline üürileping siduv kuni tähtaja saabumiseni, kuid seadus näeb ette võimaluse lepingu erakorraliseks ülesütlemiseks, kui lepingu jätkamine on muutunud võimatuks.
Erakorraline ülesütlemine VÕS § 313 alusel
Lepingu võib erakorraliselt üles öelda, kui mõjuval põhjusel ei saa oodata lepingu lõppemist. Põhjus loetakse mõjuvaks, kui sellega kaasneb asjaolu, mille tõttu ei saa ülesütlevalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid ja mõlemapoolset huvi arvestades oodata, et ta lepingu täitmist jätkab.
Levinumad põhjused:
- Üürniku poolt: Eluruumi seisukord on tervisele ohtlik või üürileandja rikub oluliselt kohustusi.
- Üürileandja poolt: Üürnik on viivitanud üüri maksmisega (VÕS § 316) või rikub korduvalt kodukorda.
Ülesütlemise vorm ja protseduur
Vastavalt VÕS § 325 peab ülesütlemisavaldus olema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis (nt e-kiri). Avalduses peab olema märgitud:
- Üüritud asi.
- Lepingu lõppemise päev.
- Ülesütlemise põhjus.
- Vaidlustamise kord.
Oluline on meeles pidada, et põhjendamata ülesütlemine on tühine. Kui tegemist on eluruumi üürimisega, on seadusandja seadnud ranged piirangud, et kaitsta nõrgemat osapoolt. Enne avalduse esitamist on soovitatav teine pool kirjalikult hoiatada, välja arvatud juhul, kui rikkumine on sedavõrd raske, et hoiatamine pole mõistlik.
Kas vajate abi ülesütlemisavalduse koostamisel või soovite hinnangut oma olukorrale? Meie tehisintellektil põhinev õigusabi on valmis teid aitama. Pöörduge Õigusabi 24 poole juba täna, et saada personaalne analüüs oma üürivaidluse lahendamiseks.