Üürivõlgnevuse lahendamine: samm-sammuline juhend
Kui üürnik rikub lepingulisi kohustusi ja jätab üüri või kommunaalkulud tasumata, on üürileandjal õigus tegutseda vastavalt võlaõigusseadusele (VÕS). Esimene samm on alati kirjalik meeldetuletus. Kui võlgnevus püsib, on teil õigus leping erakorraliselt üles öelda.
1. Võlgnevuse fikseerimine ja meeldetuletus
Saatke üürnikule kirjalik teatis, milles määrate mõistliku tähtaja võlgnevuse tasumiseks. Vastavalt VÕS § 316 lg 1 on üürileandjal õigus leping üles öelda, kui üürnik on viivitanud üüri või kõrvalkulude tasumisega vähemalt kolme järjestikuse makseperioodi jooksul.
2. Lepingu ülesütlemine
Kui üürnik ei tasu võlgnevust määratud tähtajaks, on teil õigus leping erakorraliselt üles öelda VÕS § 316 alusel. Ülesütlemisavaldus peab olema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ja sisaldama:
- Üüritud asja andmeid;
- Lepingu lõppemise kuupäeva;
- Ülesütlemise põhjust (võlgnevus);
- Väljakolimise kohustust.
3. Võlgnevuse sissenõudmine
Kui üürnik vabatahtlikult ei tasu, tuleb pöörduda kohtusse või kasutada maksekäsu kiirmenetlust. Ärge proovige üürnikku jõuga välja tõsta ega lukke vahetada, kuna see võib olla vastuolus seadusega ja tuua kaasa kriminaalvastutuse. Kõik vaidlused tuleb lahendada tsiviilõiguslikus korras.
Kas vajate abi üürivaidluse lahendamisel? Meie Õigusabi 24 tehisintellekt analüüsib teie lepingut ja annab täpse juhise edasiseks tegutsemiseks. Esitage oma küsimus meie AI-le juba täna!