Ühise kodu ja kodulaenu jagamine lahutusel
Abielu lahutamine toob kaasa vajaduse jagada ühisvara, mille hulka kuulub enamasti ka abikaasade ühine kodu. Vastavalt Perekonnaseaduse (PKS) § 27 on abielu jooksul omandatud vara abikaasade ühisvara, kui ei ole sõlmitud abieluvaralepingut.
Vara jagamise põhimõtted
Lahutuse korral jagatakse ühisvara üldjuhul võrdsetes osades (PKS § 28). Kui kodu on soetatud ühiselt, kuulub see mõlemale abikaasale võrdselt, sõltumata sellest, kelle nimel on kinnistusraamatu kanne.
Kodulaenu kohustused
Kodulaen on sageli võetud solidaarselt. See tähendab, et panga silmis vastutavad mõlemad abikaasad laenu tagastamise eest võrdselt, isegi kui üks osapool on laenulepingu põhivõtja ja teine kaastaotleja. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 65 kohaselt ei vabasta abielu lahutamine teid automaatselt kohustusest panga ees.
Lahendused kodu jagamiseks:
- Kodu müük: Kinnisvara müüakse, laen tasutakse ja ülejäänud raha jagatakse pooleks.
- Ühe osapoole väljaostmine: Üks abikaasa jääb kodu omanikuks, võtab laenukohustuse täielikult enda kanda ja maksab teisele poolele hüvitist.
- Kodu jätmine ühiskasutusse: See on haruldane ja nõuab väga täpset notariaalset kokkulepet.
Oluline on mõista, et pank peab muudatustega nõustuma. Kui soovite laenulepingust ühe osapoole vabastada, peab pank hindama teise osapoole maksevõimekust. Ilma panga nõusolekuta jäävad mõlemad endiselt vastutavaks.
Kas vajate selgust oma vara jagamise küsimustes? Meie kogenud juristid on valmis teid aitama. Pöörduge Õigusabi 24 poole juba täna, et saada personaalne analüüs oma olukorrale ja kaitsta oma õigusi!